FC2ブログ
不動産屋にまつわる、色んな事!なんかうさん臭い話!千三つ屋の話!地域情報まで!
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
不動産業者の皆さんへ
賃貸借契約や重説また売買の契約書、重説等の作成面倒ですよね!
皆さんの会社では賃貸借契約や重説また売買の契約書、

重説はどの様なものを使われていますか?
(最近では重説を代行してくれる会社まで出て来ましたが・・・)

宅建・全日の契約を使っていますか?

もし使われているのなら面倒くさくないですか?
 
作成するのが大変で、同じ事(住居表示など)を

何度もタイピングしなくてはなりませんよね!

めんどくさいとは思いませんか?

売買などでは、
媒介契約書・重説・契約書・領収書・固定資産税の精算書領収書・
決済案内・引渡確認書・取引台帳などなど

これらの書類に同じ事を打ち込まないといけません
物件の表示を入れなくてはなりません。

勿論、賃貸関係の契約も結構ありますが・・・

とにかく入力やコピーアンドペーストするだけでもめんどくさいですよね!

ちなみに私は宅建のフォーマットを移し替え
(言葉は悪いですが、ぱくり)

ファイルメーカー
(昔アップルの子会社のクラリスというところが作っていた
データーベースです。現在は忘れました)

ですいすいと作成しています。

売買の場合は近くの物件を入力するのに便です。
(法令上の制限などほとんど変わりませんから)

賃貸では、
一度作成した契約書や重説も部屋の号室や階数、
賃料などを変えるだけ!

どうして、らくなデーターベースにしないんでしょうかね!!!
すごく便利ですよ!

FCの加盟店ならFCのデーターベースが有るでしょうけど・・・

また、この様なソフトを(重説や売契のソフト)
販売しているところがありますが・・・
高くて使えません!

また、アクセスではダメです!作れません!

ファイルメーカーなら自分で作れます。

データーベースを構築できます。

ファイルメーカーを持っている不動産屋の皆さん

みんなでファイルメーカーの勉強会が出来ればいいんですがね・・・

持っている人、ご連絡でもください。

勉強しませんか?
(リレーショナル・ポーターなど)

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ

スポンサーサイト
[広告] VPS

賃貸借マンションの火災保険について

普通の家の場合、

民法では、こちらから出火して、

お隣さんを延焼させても免責になるのに

賃貸マンションはどうなるのでしょう?

みなさんは、火災保険ぐらいと言うかも知れませんが

入っとかないと

うちのお客さんで

350万円損害賠償請求や

800万円という

実例まであります!

更新していない人が多いですよ!

更新してくださいね!

後悔しないうちに・・・

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


フェイスブックのこれからを考えると、

お店も必ずフェイスブックページを

持たなければならなくなりますね!

それはスポットに「クーポン」が登場すことでしょう!
すでにアメリカではしているようですから・・・

先ずは、
1.一人用クーポン

 2.ポイントクーポン 

3.グループクーポン

 4.チャリティクーポン

が有るそうです。

スポットのチェックインが日本人が好きなので、この先、

口コミによる新しい集客になる事が予想されます。

だから、お店は今のうちフェイスブックページを開設している方が

断然お徳だと思うのですが・・・

早くしたほうが良いですよね!
みんなわかってるかな?

でも、これはすごい事ですよ!
お金がかからないからね!!

ドンドン進化していくフェイスブック!

ついていくのが大変だ!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


先日、「Facebookをビジネスに使う本」
 (熊坂仁美)のあとがきに

「口八丁手八丁、商品がしょぼいのに売り方だけ長けてる人が

儲かる時代はもう終わった。

ソーシャルメディアの世界では、

嘘やまがいものや偽物はすべて白日の下にさらされ、

実態がばれ、淘汰される。

代わりに、人が求めるよい商品をもち、

まじめに仕事をしてきたあなたのような人にスポットが当たる。

もう本物だけしか生き残れない時代になったのだ」

と言うのが書かれていた。

本当にそうなってきている。

しょうもない事をすれば、すぐにWEB上にUPされる。


今もミナミの老舗の不動産屋から電話がかかって来た。

先代から二代目に代わり、

社員も中途のオッサンを採用されたのだろう、

しかし、喋り方を知らない!

こんな社員がいたら社長もたまったものではない。

自分の知らないうちに社長が馬鹿にされている!

この社員、自分の頭の上に唾を吐いているようなもの!

本当に我が身にもつまされる思いです!

こんな古葉があります。

「弟子の勝利が師匠の勝利!」

しっかりスッタフにも勉強をと思う今日この頃です!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi


クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  


 


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ  
[広告] VPS
まもなくフェスブックで

私のどアップの動画がUPされます。

今回からマンションのトラブルやもめ事などを

フェスブックで伝えていこうと思っています。

でも、いざビデオに撮るとなれば難しいもので、

喋る事を詰まったり噛んだりとなかなかうまくいきません。

これも練習と思い恥ずかしさも有りますが、

やってみようと思っています。

フェスブックの使い方を

これからはドンドン情報発信の場と捉え

頑張っていこうと思っています!
宜しくお願いします。

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi


クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  


 


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ  
最近、不動産の管理が増えて来て、

私が入金のチェックをミスってしまったりと

スタッフの迷惑をかけてしまう!

こんな事が起こってきています!


話は変わり、

最近どんな商売でも、

こちら側が売り込もうと思えば買ってくれず、

役に立ってくれればと思うと逆に買ってくれたりと!

みんなの気持ちの変化と共に

集客ルームも変わってきたみたいです!

だから、どんどん、

役に立つ事を情報とひたすらに出し続けるような事をしていけば

必ず売り上げも上げる事が出来る様な世の中になって来たようです!

不動産もこれを同じような事をしていかないと

これからは生き残れないような世の中になって来ているようです!
 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ



今日は朝から晴れたため

ウォーキング70分をしてきました!

肥るのは一瞬ですが、痩せるのは死闘です!

いつもダイエットをして後悔しています!

そんなに食べなかったら良かったのにと・・・

でも、いつものダイエットはお酒を飲みながらのダイエットですが、

今回は違います!

お酒を抜いてのダイエットです!

飲まなければそれで全然良いのですが、

飲んでしまうとダメになりそう!

でも意志が必要です!

なんとしてもやり遂げる!

これしかないです!

さあ!お腹が空いたらダイエットコーラでも飲みましょう!
 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ

今日もうっとおしい天気!

これをぱっとはらすものは無いものかと思いましたが・・・

残念!

最近、半身浴をしながら、

司馬遼太郎の関ヶ原を読んでいるんですが、

大阪生まれと言う事も有り、

家康が好きになれず、

人間模様のだまし騙され!

また、自分の家の保身に皆が動く!

つくづく人間不信になってしまう小説です!

こんなに簡単に人が騙せる!

怖いものです!

歴史はいろいろなものを我々に教えてくれます!

人前でアイデアも喋らない方が良いですね!

じめじめはよしてさあ!

もう少しガンバローっと!!
 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


今日も朝から雨です!

ダイエットも1週間が過ぎ、

お酒も8日間飲まずに過ごすことが出来ました。

身体も体調は良くなってきていますが、

体重はここからが停滞期に入ってきました。

運動と食事制限をしていかなくてはなかなか落ちません!

昨日も遅くにスーパー銭湯に行って来ました。

岩盤浴にも久しぶりに入り、

汗を出しすきっとしましたが、

でも、このスーパー銭湯に入ったら塩素がきついのか

いつも朝には目やにが出てしまいます。

どれだけ薬を入れているのでしょうか?

この現証、私だけなら納得もいくのですが、

うちのスッタフもお客さんも目が痛くなったり、

目やにが出ています。こんな事、どこに言ったら良いのでしょうか?

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
先日、我が事務所にも防犯カメラがつきました。

これは、防犯のことも有りますが、

やから対策というか893対策にも用いるためです。

893はすぐにいちゃもんを付けてきたりするので

本当に困りものです!

しかし、防犯カメラが有ると堂々とやからを言うことも難しくなります!

また、路上での引ったくりや車上荒らしなど

本当に色々と事件が起こっています。

その防犯カメラ自体も盗難に遭ったりするような昨今です!

備えあれば憂いなしです!

でも、カメラもすごく広角で写るんです!

写っていないと思ったら大きな間違いです!

皆さん気を付けましょう!!
 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
今日もダイエット続行中です!

朝はおそば!

お昼はサラダとデトックススープ!

この二つ!

流石に段々この時間になるとお腹が空いてきました!

そして眠たい!どうなってるの!!

まだ禁断症状は出てません!

しかし、今回は出来そう!

やる気は十分!

酒もいりません!

はやる気持ちを抑えてジュワーッと体重を落としたいところです!

倖田來未を見習って今日もペプシNEXTを飲もーっと!

さあ!今日も頑張るぞ!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 


今日も朝からダイエットメニューで食事を終わりました!

この3日間、酒を抜きました
(まだ今日は終わっていませんが)

今までは、お酒を飲みながらのダイエットでしたが、

今回はアルコールも抜いています。

いつまで抜けるかはわかりませんが、

出来るところまで挑戦します!

ちなみに今日も軽く食べました。

体重は3日間で3㎏は落ちています!

当たり前です。昨日も歩きました。

今日は雨でダメですが、明日晴れれば行こうと思っています。

継続は力なりをやっていきます。

もうお腹が空いてきたので、ペプシNEXTを飲もうと思います。

さあ!明日も頑張るぞ!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
さあ、昨日からダイエットを始めました!

周りからは極端すぎると言われるのですが、

どうしても極端にしないと出来ません!

食べ物を制限して、運動!

飲むのも制限したら、それは痩せますよね!

昨日の夜は、サラダバーを食べにデニーズに行きました。

ディナーバーとドリンクバーを頼んだら千数百円もかかってしまいました。

そんなんなら普通のサラダだけを注文したら良かった・・・と後悔しました。

今日も抑えています!

食欲は有るのですが、

どう!気持ちを転換していくか?

これからの課題です!

無理をせずにしたいのですが、

やはりやり過ぎます!

さあ!スタートです!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
こんにちは昨日、韓国から帰宅しました。

私は韓国にはテェジュ島に入ったことが有りましたが、

ソウルは初めて!

 
韓国ドラマにはまった嫁と娘が5回ソウルに行ってるため私はお供の者!

一日目は25時まで

二日目は7:30から24:30迄歩きすぎて死にそう!
足が痛くて!(足裏行きましたが日本人ばっかり)

三日は7:00から9:00迄歩かされ・・・

買い物三昧!

行きのスーツケースは空で!

帰りは、その中にカタツムリクリームセット・クリームその他化粧品が占領!

日本に来るオモニが抱えてるようなカバン2個!

どんだけ買うねん!!!

すみません!

愚痴ばっかりで!

でも、ソウルの熱気にビックリ!

よく働く!

まねしなければ!

日本に帰って働こうと思いました!

朝早くから夜遅くまで働いている!

すごい!



でも、韓国には

やはり、家族とは行けません!



ところで、

食べ物はそんなに食べてないと思いきや!

体重計に乗ってビックリ!なんじゃこれ!

マッコリ(ファミリーマート100円ぐらいビックリ)
メッチュの飲み過ぎ!

キムチは日本の方が日本人に合わせてるから、韓国のは酸っぱく思えて・・


今日から気持ちを切替・・・

ダイエットに挑戦です・・・

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  


 
昨日から心を入れ替えようと・・・

何が食べることを。

節制しようと思ったのですがなかなかやめられません!

今日もがっつりとんかつを食べてしまいました。

誰が言ったか、

「心はコロコロ変わるからココロと言うんだ」と

本当にそう思います。

食べずに野菜を中心に食べようと思っていたのに・・・

ところがうちのスタッフが悪魔の声を投げかけてきます!

それに負ける私が悪いのですが・・・

どんなものを食べたかフェイスブックを見てみてください!

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

Hiroshi Kubota



クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  

不動産屋をしていると、たまに人間不信になることがある。
 
不動産屋には抜き行為というのある。

そんなことを未だに堂々とやる輩がいる!

人間、因果応報でやれば報いが帰ってくる。

そんなこと聞いて知っていると言うが、

実際にそんなこと気の問題だと思う人も少なくない!

でも商売をしていたら、

筋を立てなければ、

自分が他の人から、

仲間はずれされてしまう!


さて話は変わるが、

先日来、塀の中に入っている人から、

逮捕されたためマンションを解約するため、

こちらが念書を作成して、

マンションの中のものを処理出来るようにして、

残置物を処理した。

そしたら、その人から服は処理を頼んでいないと言うので、

その服代を損害賠償金を支払うようにと手紙が何度も届きます。

いろいろ聞いてみたら、

刑務所に行くより拘置所に居たいため、

裁判を長引かせているのでは無いかと。

拘置所はお金が有ると良いものを食べれるらしい!

慣れは怖いものだ!

こんな所でも知恵が付く!

また、この人間、こちらにいるときは生活保護を受けていた。

仕事もしないで。

大阪市もいったい何をみて、生活保護を与えているのであろうか?

こんなことも、断固と立ち向かう!

悪には屈しない! 
 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 

  

大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ


昨日こんな事故があった!

「福岡市博多区中洲の立体駐車場で

女児が機械に挟まれて死亡した事故

車を駐車場の可動式の台に止めた後、

子供ちゃんが台の付近にいるのに気付かず

機械を操作しお母さんは

声が聞こえたため機械を止めようとしたが間に合わず、

子供ちゃんは台と壁に頭を挟まれた。」

痛ましい事故です!
(ご冥福をお祈り致します)


この事故からまた、

立体駐車場にもいろんな規制がかけられるのだろうか?

操作盤にはもっと注意書きが必要となるのでしょうが!

立体駐車場を管理しているものにとってはやりきれない!

注意を促すしかない!

しかし、だんだんと考えられない事故が起こってくる昨今です! 

 
http://www.facebook.com/kubotahiroshi

クリック↓↓↓↓↓↓お願いします!  

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ 


  

大阪 浪速区の不動産のことなら有限会社ワンダーランドへ

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。