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よくぞやってくれました。

無断駐車!に鉄槌を!

これは、色々物議を醸し出してしまいます。

車にロック!

駐車場の無断駐車は警察も車の持ち主に電話してくれるだけ!

「あとは、そちらでどうぞ!」って

住居侵入には当たらないんでしょうか?

マンションのドアにロックされ、警察を呼んだら

マンションの管理会社かオーナーに連絡をしてロックを解除してくれます。

でも、自動車のも警察は、してくれるのでしょうか?

 

 

これで、車の持ち主にごねられたらどうするんでしょう?

どんな結果になるのか知りたいところです・・・

大阪は色んな人間がいますから・・・

無断駐車が1番難しい!

私なら、車に仕掛(秘密です)けをして、次に車を止めた時にビックリさせます!

常識のない人間をこの大阪から消したいものです!

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明日は、バレンタインデー!
春一番が吹くとか!?
春の嵐に!
バレンタインデーと聞くと・・・
中高の時は、もらえる事にウキウキしていましたが・・・
(これを書いている時も何か楽しくなって来ます)
最近は、チョコを貰ってもホワイトデーを考えてしまいます。^^;
何せ、チョコだけではなく色々なものを一緒に戴くので(これは嬉しいです)
こちらもホワイトデーのケーキ代がかさんでしまいます・・・仕方ないです。
寒いことを言ってすみません。

年を重ねるほど人付き合いも広くなるので致し方ないことだと思います。
でも、中学・高校のあのドキドキした感動をもう一度味わってみたいものです。

ワンダーで仕事のお手伝いをして貰ってる女性スタッフは、自分が食べることを視野に入れチョコを買ってきます。(私が食べたくなくても、どうぞと開けてしまいます^^;) 私は、食べ過ぎると・・・体重が・・・糖質が・・・
これも時代の流れでしょうか?なんて!

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最近お問い合わせが増え来ました。

月極駐車場です。

お車によって、入庫出来ないところなどありますので

お問い合わせ下さい!

 

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一度ご覧下さい!

さあ!月曜日!週の初めです!

ひとり、すがすがしい月曜日を迎えたと思ってるひろしです。

 

先日、契約して一ヶ月したオーナ様から連絡が入り、入居した方から賃料が振り込まれていないとのこと

相手先の不動産業者に連絡を

入居者の方に契約書が届いていないことが判明

業者に聞くと契約書を送ったとのこと

調べてもらうと

メール便で送ったとか!

どう考えたらメール便で送るんでしょうか?

普通、契約書は、佐川・ヤマト便では親書扱いで送らないとコンプライアンスがちゃんとできない業者と言う事になる!

こんないい加減な業者がいかに多いことか!

愚癡をいっても仕方ないが

誰がいったいこんなことをチェックするんでしょうか?

この業者、契約の時もいろんなことが有りました。

これからは、付き合う業者も考えなければならない時代なんでしょうか?

 

余談ですが、親書扱いで送れるのは、郵便局のレターパック!

これが、どうゆう分けか契約書を送ってもいいことになっています。皆さんも契約書を送るときはご注意下さい。

 

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おはよう御座います。

気持ちの良い朝です。

今日は、フィリピンのセブから娘が4ヶ月ぶりに帰って来ます。

関空まで迎えにいくひろしです。

 

さて、不動産の広告、業者間で広告不可って言うのが良くあります。

売買の場合、近くに人に知られたくないからって言うのが多いですが、賃貸の場合でも広告不可っていうのが良くあります。これは、なぜ売るんだろうって詮索されたくないからです。

 

しかし、不動産業者のおもいにより広告不可にしたいケースがあります。それは、不動産流通機構の「レインズ」(不動産業者のみがWEBで見れるもの)に専属・専任媒介の場合、載せる事が必要十分条件になっているからです。これをしておかなければ、専属・専任媒介契約の約款に違反するからです。不動産業者は、とりあえず、レインズに載せておけば約款に違反と言うとことから逃れられ、面子が立つからです。

 

一昔前までは、不動産業者には、物件台帳というものがあり、これを見てオーナー様に部屋の空きを確認していました。しかし、現在は、物件台帳を見ず、レインズを見て空き確認をしているのが現状です。

ですから、不動産業者からの物件資料もいい加減!建物の構造や方位、築年数や写真も載っていない!適当っていう言葉が本当に当たっています!その業者の質の悪さがよく分かります。

 

不動産業者は、自分の所だけが儲かれば良いと考える人種が多いので、オーナーさんは「なかなかお客さんが付かないのね」と思われています。

そんな状況なので、不動産近代化センターは、不動産業界の地位を向上すべく色々な試みをするようになりました。その第一歩が取引主任士という名称変更!これからは、勉強してもらい、地位向上を図っていくのが時代の流れになっていくのでしょう!

まさしく、これからの時代、本物しか相手にされない様に淘汰されます。

もっと業界人は、襟を正さなければならないのではないでしょうか。

 

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今日も雨が降ったりとうっとうしい天気です!

ゴールデンウィークも終わり、なんかノンビルしている週末!

(ひまなんかい?)

そんなことじゃあかんやろう!!!と

一人で突っ込んでいる久保田 博です!

 

今もお客さんが車の置き引きにあわれたと!

昨日も私の知り合い?お客様?友達?の吉本興業の中原大介チャンも財布をなくしたとか・・・

この写真使ったらあかんのかなあ?

本人はわからんでしょうね!!!

何でも芸人は、ネタにせなあきまへん!

人生起こったことがすべて肥やしに・・・

意味のあることにしていかな大きくなりませんなぁ。

でも人生どこでどうなるかは分かりません。

ちなみにこの中原大介くん 私が管理しているところに住んでいます。国立大学出て、目標に向かって前進!

なんて素晴らしいんでしょう!

絶対売れて貰いたいものです!

私もそん頃が懐かしいです。

 

少し仕事の話になりますがこの時期マンションを探すのには最適です!

みなさんゴールデンウィークでお金を使われたのかそんなにたくさんの人が引っ越しを考えたりはしません。ゆっくり探したい人は今が狙い目です!

また、吉本興業のNSCに通われている方もお問い合わせ下さい。

物件によればルームシェアできのもあります。

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こんにちは、オッサンこと、久保田 博です。

今日は熱い日になりました。

エアコンを入れてしまいました。

 

さて、今日は、町内会のお客様からご相談を戴きました。

「お家を売って下さい」と、不動産業者の営業マンが来たそうです。

そのお客さんのお隣は、お仕事をやめ、引っ越しされると町内会の方は知っていました。そんなところに突如、「家を売ってくれませんか?」のお話しです。物件自体が小さいことや横に高い建物が建つと、工事のことや日当たりのことなど悩むことばかりになられるとか。でも、物件自体がお隣に入った形になっている為、どうしてもその物件をお隣が買って大きくしないと高く売れ無いような状態になっているとの事。

不動産の価値は、自分の土地が小さくともお隣と一緒になるなら、その大きくなった土地の価格でなってしまうと言う事です。

そこで出てくるのが路線価地図。見ると、お隣の大きな土地とその物件の路線価価格は、お隣の60%ぐらいしか無いような状態。高く買って貰うことも難しそうです・・・

その物件を売却して賃貸に住んだとしても10年住めば売却したお金が無くなってしまう事に。これでは、売却しても意味が無い事になってしまいます。でも、解体工事や建築工事等のことを考えると・・・実は、ワンダーランドのすぐ近所で今、建築中のマンションのお隣、基礎工事の際に矢板を入れてお家が外から見ると傾いている現場がありました。そんな事を考えると寝られなくなってしまいそうで・・・

でも、売却に動かれるようです。

街の不動産屋は、借地、借家、相続の問題や売買から管理、駐車場まで何でもご相談に応じておりますので、ご連絡ください。

賃貸専門の業者さんとの差別化です。貴方のお役に立つことを願っています。

浪速区(なんば・大国町)を中心とした720(ナニワ)の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

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特に浪速区の不動産なりワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

今日は、今年初のエアコンを入れました。

暑いですね・・・

オッサンの久保田です。

 

私の周りでは選挙が終わったのに都構想、反対!賛成!の街宣活動で盛り上がりもっと熱くなります・・・

 

そんなこんなで、これからGW!

今日は電話もあんまり鳴りません・・・

 

で、本題に戻りますが、最近、店舗の募集看板を見て、その業者に電話をすれば、お決まりのように「話しが入っています」「商談中です」って、いつも同じ対応!!!なに?それって感じです。

 

その電話から2週間ぐらいして初めて看板は外されます。(何をいわんや)

 

そんなことばっかりしているから、不動産業者は、色眼鏡で見られてしまうんですね・・・

自分だけが良ければ良いって考えでは、これからの世の中では生きていけません。

お互いに色んな事を教え合って初めて自分も潤う!

こんな事、常識ですよね!稲盛和夫名誉会長に聞いてみな!

いろんな本にもそんなこと書いてあります。

 

人の為に仕事をしていかないと自分には戻って来ません。

反面教師ですから・・・

人様に喜んでもらえるように、これからも精進努力しています。

 

何か、お捜しのときはこちらにどうぞ!

http://www.720901.com/

グーグルのカレンダーも良いけどやっぱり手書きのDIARYですね!

このDIARYはしもやん式をパクりました。TTP(徹底的にパクりました)

毎日、願いを書いていくと叶うんですって!

だって、口へんに十と書いて叶うだから

ちなみに「十一回言ったら吐くそうです!」

 

言っただけでも叶うのに!書いたら絶対に叶いますね・・・

 

さあ!今日も頑張ろう!

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